569 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 126,1 m² · constr. 2016 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055732924470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023055732924470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 152 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 537 $ Poids 92 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 209 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 558 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 768 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 389 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 126 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 158 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 836 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 248 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 777 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 370 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 060 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.