556 Place NICOLAS-SENET · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,2 m² · constr. 1985 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733351540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80719250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
66023055733351540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 271 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 066 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 347 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 802 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 43 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 750 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 445 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 129 240 $ Poids 45 % |
| 5 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 94 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 104 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 692 485 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 146 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 662 116 $ Poids 28 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 643 781 $ Poids 24 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −65 577 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 772 201 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.