560 Place NICOLAS-SENET · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 438 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733363010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80719255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023055733363010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 230 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 459 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 113 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 67 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 579 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 309 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 256 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 724 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 841 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 314 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 797 506 $ Poids 46 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 306 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 735 196 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.