551-553 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 179,1 m² · constr. 1956 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733426890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023055733426890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 266 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 239 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 91 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 009 $ Poids 44 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 967 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −82 014 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 202 920 $ Poids 41 % |
| 5 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 106 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 155 $ Poids 35 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 166 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 810 $ Poids 32 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 788 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 318 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −80 553 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 737 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 648 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 583 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 578 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.