538 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733589170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023055733589170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 485 016 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 690 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 11 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 344 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 499 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 803 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 760 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 348 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 762 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 370 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 702 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.