526 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733798710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023055733798710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 160 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 691 913 $ Poids 90 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 11 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 556 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 805 167 $ Poids 75 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 285 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 762 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 366 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 764 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 372 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 704 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.