543 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733905710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023055733905710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 528 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 533 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 731 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 168 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 206 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 242 $ Poids 63 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 748 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 471 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 427 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 541 719 $ Poids 52 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 465 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.