532 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055733951170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66023055733951170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 551 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 670 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 440 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 458 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 176 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 712 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 753 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 587 696 $ Poids 79 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 517 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 667 397 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 200 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +22 861 $ | 646 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 576 843 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 896 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 835 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.