556 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 116,8 m² · constr. 1984 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023055734230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 274 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 679 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 851 $ Poids 89 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 45 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 325 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 565 $ Poids 81 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 369 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 492 601 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 749 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 359 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 709 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 318 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.