545 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 98,4 m² · constr. 1984 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 444 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734473710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023055734473710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 534 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 196 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 650 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 647 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 226 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 692 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 290 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 525 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 647 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 13331, rue Bureau, Montréal 2025-07-30 · 159 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 264 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 625 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.