581 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734479910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
66023055734479910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 561 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 594 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 916 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 568 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 720 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 669 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 741 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 561 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 349 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 319 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 599 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 493 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 526 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.