563 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734516620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
66023055734516620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 614 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 619 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 241 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 509 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 361 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 330 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 615 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 714 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 691 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 333 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 545 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.