539 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734633520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023055734633520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 539 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 605 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 610 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 502 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 718 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 682 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 758 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 824 $ Poids 66 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 930 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 579 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 398 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 606 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 536 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 737 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 222 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.