13295 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 57 m² · constr. 1950 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055734837490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023055734837490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 201 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 484 734 $ Poids 38 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 507 747 $ Poids 15 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 011 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 496 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 422 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +12 235 $ | 272 353 $ Poids 2 % |
| 10 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 354 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 432 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −72 796 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 493 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.