623 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 103,5 m² · constr. 1984 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055735178270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507478
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023055735178270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 307 $ Poids 91 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 395 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 548 211 $ Poids 89 % |
| 6 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 952 $ Poids 87 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 318 592 $ Poids 87 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 716 $ Poids 87 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 666 586 $ Poids 86 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 364 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 640 697 $ Poids 84 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 323 $ Poids 83 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 351 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 065 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.