617 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055735307210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023055735307210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 286 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 439 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 286 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 470 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 033 $ Poids 82 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 423 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 187 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 642 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 615 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 440 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 476 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 698 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 112 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.