611 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 468 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055735415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507473
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
66023055735415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 170 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 617 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 685 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 112 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 451 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 477 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 497 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 520 915 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 331 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 722 855 $ Poids 65 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.