605 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 90,8 m² · constr. 1984 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055735434350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023055735434350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 34 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 626 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 301 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 515 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 333 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 622 090 $ Poids 85 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 612 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 738 $ Poids 82 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 401 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 622 461 $ Poids 81 % |
| 9 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 336 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 731 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 699 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.