13333 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 92,6 m² · constr. 1954 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055735761530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023055735761530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 288 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 425 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 470 $ Poids 84 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 594 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 228 $ Poids 83 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 289 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 279 175 $ Poids 76 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.