510-512 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 191,7 m² · constr. 1952 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 538 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055736211160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80511008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023055736211160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 397 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 024 545 $ Poids 50 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 942 $ Poids 46 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 214 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 336 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 233 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 079 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 198 999 $ Poids 28 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 511 875 $ Poids 26 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 814 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 931 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +99 206 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 049 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 430 $ Poids 18 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 217 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 687 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.