13395 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 165,4 m² · constr. 1952 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055736521370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023055736521370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 376 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 946 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 510 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 976 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 926 $ Poids 50 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 741 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 120 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 335 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 302 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 479 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 688 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 244 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 666 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 962 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 975 791 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 236 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 757 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 128 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 606 841 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.