13418 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 139 m² · constr. 1915 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 461 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055736984520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023055736984520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 780 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 109 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 372 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 256 $ Poids 62 % |
| 10 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 367 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 432 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 258 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 543 512 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.