13540 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Maison mobile · 3 210 $/m² · 284,8 m² · constr. 1955 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 679 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055738633950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023055738633950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 680 986 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +174 371 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 303 660 $ Poids 13 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +213 852 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 1 492 953 $ Poids 13 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 961 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 592 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +170 918 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 008 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +223 357 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 438 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 689 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 775 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 560 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 395 $ Poids 3 % |
| 10 | 767-769, 17e Avenue, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 694 $/m²) 189,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 001 049 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.