13560 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 059 400 $
Autre · 2 196 $/m² · 482,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 977 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055738648720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80199000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
66023055738648720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 539 382 $ Poids 41 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 665 478 $ Poids 30 % |
| 3 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 321 m · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 914 $ Poids 25 % |
| 4 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 291 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 452 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.