13559-13563 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 187,3 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 554 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739000070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023055739000070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 549 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 684 988 $ Poids 83 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 632 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 694 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 643 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +87 046 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 100 342 $ Poids 50 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 721 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 625 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 770 523 $ Poids 34 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 999 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 313 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 385 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 738 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −60 776 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 155 638 $ Poids 25 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 987 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 036 819 $ Poids 20 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 187 676 $ Poids 17 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 805 718 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.