13640-13642 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739408620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
66023055739408620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 525 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 445 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 608 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 348 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 356 646 $ Poids 88 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 304 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 475 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 832 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 523 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 438 149 $ Poids 81 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 523 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 386 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 339 047 $ Poids 79 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 523 431 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.