13620 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739446250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023055739446250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 351 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 430 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 605 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 452 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 505 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 302 301 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 505 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 435 320 $ Poids 85 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 505 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 384 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 337 128 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 505 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 417 683 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.