13610 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739455070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
66023055739455070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 186 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 636 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 497 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 435 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 497 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 811 $ Poids 82 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 775 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 608 847 $ Poids 72 % |
| 11 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 497 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 478 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.