13590 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739492690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80199008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023055739492690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 363 596 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 431 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 481 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 646 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 317 $ Poids 80 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 608 312 $ Poids 79 % |
| 11 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 254 190 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 784 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.