96 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739716690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023055739716690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 512 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 526 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 427 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 457 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 348 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 594 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 296 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 362 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 526 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 378 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 934 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 616 355 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.