76 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055739960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023055739960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 499 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 405 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 402 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 580 564 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 486 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 558 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 639 $ Poids 52 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 995 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 898 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 584 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 970 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 660 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 936 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 538 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.