560 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055740587220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506354
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
66023055740587220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 228 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 762 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 281 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 721 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 559 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 595 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 12632, rue René-Lévesque, Montréal 2025-12-05 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.