556 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 116,1 m² · constr. 1985 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055740647120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023055740647120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 234 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 792 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 89 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 750 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 208 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 693 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 864 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 560 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 730 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.