552 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055740726990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023055740726990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 92 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 196 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 174 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 050 $ Poids 94 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 82 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 242 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 807 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 666 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 764 781 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 285 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 109 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 216 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 706 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 554 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.