545 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055741831080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023055741831080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 287 $ Poids 95 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 63 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 254 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 808 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 282 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 765 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 322 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 109 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 237 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 707 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 493 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 767 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.