557 Place SAINT-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055741863410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
66023055741863410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 114 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 280 $ Poids 93 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 67 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 342 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 111 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 260 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 248 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 722 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 782 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 633 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.