574 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 138,6 m² · constr. 1992 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742010820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023055742010820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 359 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −554 $ | 120 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 579 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 541 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 243 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 002 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 179 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 552 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 620 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 382 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 803 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 405 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 502 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.