549-551 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 126,9 m² · constr. 1948 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023055742074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 137 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 599 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 196 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 640 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 392 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 104 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 233 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 254 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 656 114 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 173 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 385 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 459 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.