545 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 107,6 m² · constr. 2007 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742203890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023055742203890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 201 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +65 317 $ | 714 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 242 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 187 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 175 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 825 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 092 $ Poids 72 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 539 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.