554 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742210310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
66023055742210310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 184 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 522 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 570 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 191 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 223 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 760 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.