520 Place NICOLAS-SENET · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 184,3 m² · constr. 1986 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 505 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742366170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80719205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023055742366170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 185 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 110 160 $ Poids 63 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 441 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 834 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 831 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 304 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 82 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 179 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 799 473 $ Poids 33 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 200 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 168 903 $ Poids 29 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 238 652 $ Poids 16 % |
| 11 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 777 $ Poids 8 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.