535 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742413360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
66023055742413360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 102 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 399 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 106 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 167 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 475 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 172 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 186 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 650 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 726 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 288 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 413 $ Poids 48 % |
| 12 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 270 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 665 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.