531-533 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 310 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742523170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
66023055742523170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 91 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 618 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 159 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 179 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 501 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 218 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 754, 28e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 275 m · Vendu 617 500 $ (5 578 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 634 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 431 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.