504 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 130,4 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742619530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023055742619530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 107 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 498 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 464 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 110 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 130 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 568 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 211 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 511 750 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 139 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 709 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 107 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 976 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 825 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 375 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 435 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 782 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.