507 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 132,1 m² · constr. 1945 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742682630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80707400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023055742682630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 141 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 75 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 603 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 406 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 106 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 146 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 190 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 528 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 655 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 358 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 275 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +80 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 671 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 177 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −76 387 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 848 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.