13165 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 181,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055742696590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80506900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023055742696590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 156 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 069 737 $ Poids 67 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 472 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 803 416 $ Poids 55 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 823 m · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −74 736 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 297 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 112 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 750 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 173 266 $ Poids 40 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 398 $ Poids 33 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 794 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 169 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −74 282 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 126 758 $ Poids 27 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 725 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 231 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 646 888 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.