525 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 427 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743055450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80727900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023055743055450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 442 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 675 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 637 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 319 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 188 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 653 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 674 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 939 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 480 $ Poids 65 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 569 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 700 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.