512 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743100810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80721000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
66023055743100810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 343 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 935 $ Poids 89 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 531 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 576 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 189 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 74 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 284 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 747 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.