13231 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743148510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023055743148510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 621 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 560 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 616 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 511 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 642 $ Poids 83 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 448 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 617 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 757 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 693 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 625 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 596 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, 32ème Avenue, Montréal 2025-05-16 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 107 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 546 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.