13221 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055743187120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80507210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023055743187120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 558 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 594 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 988 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 568 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 760 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 669 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 561 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 778 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 599 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 493 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 526 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 577 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.